港企38.6亿首次竞得深圳前海地块 共81次出价举牌
2015/1/10 11:47:29 来源:深圳网

  嘉里置业38.6亿竞得2015年前海首宗地,折合楼面地价19794元/平方米

  据了解:1月9日,在广东自贸区成立后,前海首次出让商业用地。这块宗地编号为T 102-0255的地块,建筑面积为19.5万平方米,起拍价31.55亿元。现场两位竞买人共经过81次出价举牌,最终,由港企嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿,溢价率22.5%拿下,折合楼面地价19794元/平方米。这也是港企在前海首次拿地。

  楼面地价19794元/平方米

  出让公告显示,T 102-0255宗地位于前海深港合作区七单元01街坊,土地用途为商业用地,面积约为3.25万平方米,总建筑面积为19.5万平方米,其中办公面积约13.5万平方米、公寓约4.6万平方米,其余为商业。

  据了解,本宗地拍卖为避免重演内地房企披马甲而来,出让条件颇为严苛。不仅要求最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业(共同持有的,以应占权益面积计算)建筑面积不少于200万平方尺,且需独自或合作开发建设位于香港已经建成的单一房地产项目建筑面积不少于150万平方尺。

  因此,与以往前海地块拍卖多为内地房企“捧场”有所不同,当天两家竞买人嘉里置业中国有限公司和菁翠投资有限公司均为香港企业。有业内人士透露,这家名为菁翠投资的竞买企业是一家2014年10月10日刚成立的私人股份有限公司,实质为新世界、恒基以及另外一家企业的三家联合体。两位竞买人在现场只经过了22分钟共81轮举牌就速战速决。

  最终,嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿总价拿下,楼面地价19794元/平方米,这一价格相比动辄2万元/平方米的前海拍地地价并不算高,而在去年1月,兆华斯坦拿下的前海地王单价高达2.8万元/平方米。

  现场有分析人士认为,相比内地企业,港企在拿地上更为谨慎,不会贸然抬价,所以本次拍出的前海地块价格并不算高,“内地房企的拿地心态多为不管如何先把地拿下来再说,但香港企业会算得很精确”。而从现场表现看两家企业表现相当干脆,菁翠投资在38.55亿后就毅然决定不再举牌。

  前海地块首次被港企竞得

  主打深港合作特色牌的前海自成立之初,深圳政府就曾表态将引进三分之一的港资企业。但在此前前海出让的14宗地中,均未被港企竞得。特别是第三宗地的出让,要求竞买人在港交所上市,导向性明显,结果香港本土企业仍旧缺席竞买,由华润置地竞得,引发外界对前海深港合作方面的疑虑。而本次土地拍卖,嘉里置业(中国)有限公司以38.6亿总价拿下T 102-0255宗地,也成为在前海首吃螃蟹的港企。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,首先T 102-0255宗地出让条件的设置已经可以看出政府在强化港珠澳对接的导向,对希望香港资本进入前海有明确的导向性,其次,从香港企业对前海的认可度看,从最初的抵触、犹豫、观望,到2014年的快速进入是一个巨大的转变,“2014年甚至可以被称为港企快速前海年,而2015年的开年这一势头会在未来两年延续。”

  最新的公开数据显示,截至目前,在前海注册的港企数量已突破1000家,港企平均注册资金接近1亿元,2014年前海总共举办了56场推介会。而2014年12月份,香港特首梁振英首访前海更被业内视为力挺深港合作的重要信号。

(责任编辑:dream)
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